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    2022-09-19
    El real estate suele referirse comúnmente al proceso de compra, venta y alquiler de inmuebles, actividades que específicamente realizan las agencias inmobiliarias, sin embargo, el real estate comprende muchos otros aspectos relacionados con los inmuebles. Ahora bien, la mayoría de las personas suelen interpretar ambos términos como si se tratasen de lo mismo, principalmente, por falta de conocimiento del término “Real Estate” y todo lo que éste engloba. Comencemos definiendo cada término y a lo que refiere cada uno específicamente.   ¿Qué es el real estate? Su traducción literal es “bienes raíces” y como puedes imaginar, no se trata sólo de casas y pisos en venta o alquiler, pues se trata de una expresión que se utiliza para referirse a la industria de los bienes inmuebles en general. En ese sentido, el real estate o bienes raíces comprende una amplia lista de elementos que le componen, entre ellos, las agencias inmobiliarias y sus actividades principales con los bienes inmuebles. Además, el real estate comprende todas las operaciones financieras que tengan relación con bienes inmuebles en general, los cuales pueden pertenecer a diferentes tipos de real estate.   Tipos de real estate o bienes raíces: El sector de los bienes raíces o del real estate puede dividirse en 3 subsectores principales, según las características financieras o jurídicas de los inmuebles en cuestión: Residencial: sector del real estate dedicado a todo lo referente a compra, venta, alquiler o cualquier otro tipo de actividades financieras relacionadas con inmuebles de tipo residencial, es decir, para uso personal. Comercial: este tipo de real estate engloba todo lo referente a inmuebles de tipo comercial, como oficinas, tiendas, restaurantes e incluso centros comerciales, en fin, todos los inmuebles dedicados a aquello que tenga relación con actividades de compra y venta de bienes y servicios. Industrial: este es el tipo de real estate que más espacio ocupa, pues se trata de aquellos inmuebles dedicados a la producción a gran escala, hablamos de fábricas, parques industriales, almacenes y todo lo relacionado con los inmuebles de estas actividades comerciales masivas. En cada uno de estos sectores podemos encontrar agencias inmobiliarias especializadas para cada sector, pues cada uno posee características diferentes y, por lo general, las legislaciones que aplican también difieren entre cada sector.   Participantes dentro del sector del real estate: Como ya hemos mencionado previamente, son muchos los participantes o actores que realizan actividades financieras que fortalecen el sector del real estate o bienes raíces en general. Entre ellos, podemos mencionar los principales: Agencias Inmobiliarias: por supuesto, el principal participante del sector de los bienes raíces o real estate son las agencias inmobiliarias, que son organizaciones encargadas de proveer los servicios legales y financieros para la compra, venta o alquiler de inmuebles de diferente índole. En Inmobiliaria Sierragest somos especialistas en inmuebles de tipo residencial, por lo que, si te interesa comprar, vender o alquilar algún inmueble residencial, contamos con el personal y los conocimientos para asesorarte. Ingenieros y arquitectos: son profesionales con los conocimientos específicos para el diseño y construcción de los inmuebles, considerando cada aspecto para el cual serán ocupados o utilizados. Constructoras: son empresas cuya actividad comercial principal es simplemente construir inmuebles y luego venderlos, algunas de éstas se encargan de construir urbanismos completos. Consultoras o empresas de inversión: su actividad comercial principal es encontrar oportunidades financieras en el sector inmobiliario, por lo general, consiste en buscar inmuebles en precios bajos, acondicionarlos o ampliarlos y luego venderlos en un precio competitivo. Empresas de mejoras de inmuebles: existen un sin número de empresas dedicadas a realizar reformas a los inmuebles, algunas de las cuales pueden llegar a ser muy intensivas, tanto que luego de hacerlas, casi se trata de un inmueble nuevo. En este grupo también se incluye un nuevo grupo de empresas que se encargan de añadir elementos de automatización a las casas, a este proceso se le conoce como domótica, y cada vez se hace más popular con el avance de la tecnología. Como has podido notar, el real estate y las inmobiliarias no son lo mismo, por mucho que se relacionen los términos, esperamos que esto te fuese de utilidad. No olvides que en Inmobiliaria Sierragest te podemos asesorar en cualquier tipo de actividad relacionada con bienes raíces o real estate.
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    2022-08-22
    Cuando deseamos hacer la venta de fincas rústicas, hay varios aspectos que debemos tener en cuenta, pues nos se trata de la venta de una casa común y corriente. Se trata de un medio de producción y como tal, de un negocio. Se trata de una decisión bastante importante, tanto para el vendedor de la finca como para el comprador de la misma, por ello, es bueno analizar todos los aspectos que afectan dicha transacción antes de realizarla. En Inmobiliaria Sierragest somos especialistas en la compra y venta de inmuebles en general, incluyendo compra y venta de fincas rústicas y de cualquier otro tipo de inmueble. Si estás considerando realizar una venta de una finca, contáctanos y con gusto te proporcionaremos la asesoría inmobiliaria para obtener un mejor trato. Ahora bien, lo primero que se debe considerar al momento de poner en venta una finca rústica, o cualquier finca en realidad, es el tipo de actividad comercial a la que se dedica la finca en el momento de la venta, o lo que es lo mismo, el tipo de finca como tal.   Tipos de finca para venta De acuerdo a su actividad comercial, se pueden clasificar las fincas en 3 tipos principales:   Venta de Fincas agrícolas: Son fincas cuya principal actividad comercial es el cultivo de cualquier producto en específico y todo lo que dicha producción conlleva. Este tipo de fincas suelen requerir de una gran cantidad de terreno para poder hacer su actividad comercial, de igual forma, aunque el terreno puede prepararse para cada cultivo en específico, algunas condiciones dependen de la ubicación del mismo. Aspectos como la altitud, la humedad relativa y la calidad del sustrato solo dependerán de la ubicación de la finca, por lo que es bueno tenerlos en cuenta. Cuando se desea hacer la venta de finca agrícola, es muy importante verificar que el terreno aún sea apto para continuar cultivando o si el mismo está muy cerca de su punto de saturación, cuando el sustrato ya necesita un período de descanso para recuperar nutrientes y capacidad agrícola.   Venta de Fincas ganaderas o pecuarias: Como su nombre lo indica, son fincas dedicadas a la reproducción y crianza de animales con fines comerciales, ya sea para consumo directo como de los productos derivados de los mismos. En este grupo podemos incluir las fincas de ganado vacuno con sus diferentes variedades, las fincas de piscicultura (también llamadas granjas de peces), así como también aquellas en las que, a pesar de poseer ganado vacuno, su principal producción es de productos lácteos. Al momento de vender fincas ganaderas, es ideal hacer un proceso contable en el que se determinen correctamente la capacidad productiva de la finca en su totalidad, con todas las variables que eso involucra. Por ejemplo, para la venta de fincas ganaderas, la cantidad de cabezas de ganado, así como el terreno disponible, determinarán qué tan productiva es la finca en realidad. A partir de esto es que se estimará el valor comercial de la finca ganadera.   Venta de Fincas Cinegéticas. Las fincas cinegéticas son fincas que dedican una parte de tu terreno a las actividades de caza que la fauna local les permite realizar. Dichas actividades se dividen en 2; caza menor y caza mayor, cada una con sus características respectivas. Las fincas de caza menor son aquellas en las que se les da caza a especies de un tamaño igual o menor al de un zorro adulto, por ley deben disponer de un terreno para caza de al menos 250 hectáreas para dicha actividad. Mientras que las fincas de caza mayor, por descarte, son aquellas en las que se pueden cazar animales de un tamaño mayor al de un zorro adulto y deben poseer un área de cacería de al menos 500 hectáreas. La venta de fincas cinegéticas suele ser mucho más sencilla que la venta de fincas de otros tipos, pues suele tratarse de fincas con terrenos con poca o ninguna modificación comercial. Con estos 3 tipos de fincas se pueden resumir la gran mayoría de fincas que existen, eso no quiere decir que no puedan existir otros tipos de fincas que no entren en dichas categorías. Por ejemplo, a día de hoy se pueden encontrar fincas turísticas, las cuales no entran en ninguna de las categorías anteriores.   Posibilidad de cambio rubro. En segundo lugar, partiendo de la actividad comercial actual a la que se dedique la finca y las características propias del terreno en el que se encuentra, el determinar qué tan factible es cambiar de rubro o de actividad comercial también es una información que se debe tener en cuenta en la venta de fincas de cualquier tipo. Este aspecto aplica mayormente a las fincas agrícolas y ganaderas. Pues algunas actividades productivas no son compatibles entre sí, por ejemplo, una finca de piscicultura, difícilmente se pueda vender a alguien que desea hacer ganadería. En estos casos, el comprador tendrá que hacer muchas modificaciones para poder realizar la actividad productiva que el desea, lo que limita las posibilidades. Por otro lado, se puede presentar casos en los que una finca agrícola en la que se cultiva cierto producto intente cambiar de producto y no sea posible, principalmente a que la preparación del terreno para el producto actual sea completamente incompatible con el nuevo producto. Si bien esto no aplica a todas las ventas de fincas rústicas o normales, es bueno saberlo y tenerlo presente al momento de hacer la transacción.   Otros Aspectos referentes a la venta de fincas. Por supuesto, los aspectos mencionados previamente aplican específicamente para la venta de fincas, sin embargo, todos los criterios de venta de inmuebles en general, también aplican a las fincas, por lo que también debes manejar esos criterios. Cantidad de terreno. Cantidad de terreno con construcción. Ubicación. Precio actual de las fincas. Condición actual de las estructuras. Son los aspectos principales de la compra y venta de viviendas que también aplican a la venta de fincas. Ahora que conoces todos los aspectos que debes tener en cuenta al momento de proceder a la venta de fincas rústicas, te invitamos a contactarnos si aún deseas realizar dicha venta de finca, te asesoraremos de forma profesional.  
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    2022-05-16
    Ante todo y antes de presentarte casas en venta en Ubrique, tenemos que darte una pequeña introducción a esta hermosa localidad. Ubrique es una población grande e industrial que ha sabido conservar el aspecto de pueblo serrano de trazado medieval. Se encuentra situado al nordeste de la provincia de Cádiz, en la frontera de dos Parques Naturales, y en el centro de la conocida Ruta de los Pueblos Blancos.   Características de la ciudad de Ubrique. Ubrique se configura como un enlace natural entre las Sierras del Norte y las del Campo de Gibraltar. Rodeado por imponentes montañas de roca caliza que se abren para que corran las aguas del río del Nacimiento y del arroyo Benalfí, la población de Ubrique nos produce, al divisado desde la carretera, una sorprendente impresión que la convierte en uno de los pueblos más atractivos de la serranía gaditana. Sin duda alguna, es ideal para buscar casas en venta en Ubrique, los más claros precedentes de la actual localidad nos conducen a la antigua ciudad romana de Ocuri. Por ser casco histórico, este lugar presenta una variedad de casas coloniales con la hermosura de su arquitectura tradicional. Dando un recorrido por el centro más significativo del urbanismo de la ciudad lo constituye la plaza del Ayuntamiento, en la que se encuentra la Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de la O, construida en la segunda mitad del siglo XVIII y que responde a los cánones del más severo neoclasicismo, y en la misma se ubica el actual Ayuntamiento, edificado en la primera mitad del siglo XIX con idéntico estilo. Siguiendo el recorrido de sus calles, en la de la Torre vemos la Iglesia de San Antonio, construcción de la segunda mitad del XVII y que fue antiguo templo parroquial, con airosa espadaña que se ha convertido en el símbolo emblemático de la ciudad. Asimismo, en la actual calle Consistorio tenemos lo que fue la antigua Iglesia de San Pedro. Ya conociendo más de su importancia histórica también las casas en venta en Ubrique guardan la tranquilidad de una colonia, el compartir con gente amable y perteneciendo a tradiciones como lo es el más importante foco económico de toda la comarca, conocido en el mundo por la fabricación artesana de artículos de marroquinería. Esta comarca es un gran atractivo para los que gustan de la naturaleza en estado puro, aquí encontramos el punto de mayor pluviosidad de la península y consecuentemente los parajes verdes más singulares de Andalucía.   Opta por casas en venta en Ubrique. Buscar casas en venta en Ubrique vale la pena, y si vas acompañado a hacer vida con tu familia, gozarás de un lugar mágico. No te dejes llevar solamente de su historia, Ubrique cuenta con la tecnología moderna y comodidad de cualquier lugar de España, pero siempre guardando su tradición. Contáctanos y échale un vistazo a las casas en venta en Ubrique que te podemos ofrecer, y si tienes una casa que quieras vender en ese maravilloso lugar, también puedes contactarnos o hacer una publicación en nuestro portal.
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    2022-05-09
    Los inmuebles cercanos a las costas siempre son una buena inversión, se puede tanto vivir como alquilar y en muchos casos dejar ese inmueble para unas vacaciones con tus seres queridos. Invertir en un apartamento en Cádiz tiene sus ventajas y desventajas, pero del punto de vista empresarial las ventajas son muchas más. En Sierragest te ofrecemos una variedad de apartamentos en Cádiz en los que puedes invertir y obtener una excelente propiedad en esta bella localidad. En este articulo te hablaremos un poco de que se trata vivir y tener un apartamento en Cádiz.   Ventajas de tener un apartamento en Cádiz. Comencemos hablando de su gente. Si en algún momento has tenido la oportunidad de visitar Cádiz sus personas por naturaleza son muy amables y dicharacheras, con las que es muy fácil entablar una amistad. Esta ciudad se caracteriza por estar repleta de estudiantes que en su tiempo de descanso aprovechan para disfrutar la noche al máximo, así que si te gusta disfrutar de una buena fiesta definitivamente Cádiz es tu sitio. Además, existen un gran número de festividades que aquí se viven de una manera muy especial, como lo son los carnavales y la semana santa. El clima en Cádiz es uno de los aspectos resaltantes que tiene este maravilloso lugar. Cádiz cuenta con más de 320 días de sol. En los meses de invierno las temperaturas son suaves, ya que no suele bajar menos de 10 grados centígrados. En época estival los termómetros suelen estar rondando los 26 grados centígrados. En promedio la temperatura media anual es de 18 grados centígrados. Dejamos por último lo mejor, las playas de Cádiz son algunas de ellas reconocidas como entre las mejores playas de Europa, al tener un apartamento en Cádiz, tendrás a la vuelta de la esquina esas playas maravillosas como lo son: Playa de Caños de Meca Pl. de Zahara de los Atunes Pl. de Bolonia Pl. de Valdevaqueros Cala de los Alemanes. Hablando de ventajas y apartamentos en Cádiz, la vista hacia el océano es uno de los atractivos más grandes que te puede ofrecer un inmueble en este lugar tan mágico. Hablemos de la gastronomía, al estar a la orilla de la playa... ¿Qué plato suculento se te viene a la mente? Cádiz te ofrece una variedad de pescados y mariscos que los podrás probar en exquisitos restaurantes o comprarlos en el mercado más cercano para poner a prueba tus habilidades culinarias en tu nuevo apartamento. Sin aun no te has convencido, te invitamos a qué le eches un vistazo a los apartamentos en Cádiz que te ofrecemos, adaptándonos a tus necesidades.  
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